Skatt på donation av fastigheter till en icke-släkting: funktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Nu ska vi ta reda på allt som döljer fastighetsgåvoskatten (inte till en anhörig eller närstående – inte så viktigt). Vilka är funktionerna för betalning under förberedelsen och undertecknandet av det relevanta avtalet? Det måste vara känt. Det är trots allt inte alla medborgare som måste betala skatt när de tecknar ett donationsavtal. Och om de gör det måste de lära sig hur beräkningarna görs.

Det är ganska lätt att bli förvirrad här. Men all viktig information är lätt att förstå samtidigt. Det räcker att veta om det finns en skatt på att donera fastigheter till en icke-släkting (eller till honom), samt hur mycket ränta från transaktionen du måste betala.

Dedicatory

Men vad är ett donationsavtal? I Ryssland är det extremt vanligt. Detta är den mest populära och vanligaste formen för att överföra egendom till varandra. I praktiken är det oftast fall då gåvor ges till nära släktingar.

Gåva - ett avtal mellan ägaren av fastigheten (eller annanobjekt) om överlåtelse av något till mottagarens egendom. Det vill säga, efter att ha skrivit på ett sådant avtal kommer det som tillhörde dig att bli någon annans. Och från och med då kommer fastigheten helt att övergå till innehavaren. Huvuddraget i detta avtal är skatter. När man donerar fastigheter (inte till en släkting eller någon från familjen) finns det flera alternativ för utveckling av evenemang. Dessutom delas egendom som erhållits som gåva inte under äktenskapet. Och till fullo tillhör den donerade. Därför försöker många att donera fastigheter.

Nära släktingar

Vad är så speciellt med det här avtalet? Till exempel har det redan sagts - förfarandet och beloppet för betalning av gåvoskatt. Saken är den att enligt lagen är anhöriga helt befriade från detta ansvar. Förmodligen av denna anledning försöker många ge fastigheter till medlemmar i familjekretsen.

Endast den här funktionen gäller inte alla släktingar. Det kan vara många människor i en familj. Behöver ingen betala skatt? Inte alls. Skatter vid skänkning av fastigheter till en icke-släkting finns till exempel nästan alltid. Men med familjen är allt mycket mer komplicerat. Här är medborgare relaterade till närstående helt befriade från betalning. Vem är det? Höjdpunkt:

• makar;
• barn;
• föräldrar;
• farföräldrar;
• bröder och systrar;
• barnbarn.

Endast denna krets av personer, när de undertecknar handlingar, är befriade från att betala skatt. Förresten, denna regel gäller även för vårdnadshavare, adopterade barn,styvbröder och systrar.

Familjerelationer

Vem betalar vilken skatt när man donerar fastigheter? Denna fråga är extremt lätt att förstå. Du behöver bara känna till några av funktionerna i denna process. Till exempel det faktum att endast närstående är helt skattefria vid underskrift. Vem som tillhör dem är inte längre en hemlighet.

Och hur är det med avlägsna släktingar? Här, eftersom det inte är svårt att gissa, kommer du att få betala skatt. Enligt alla regler som tredje part betalar. Det är inte så komplicerat i det här systemet. Om någon till exempel ville skänka fastigheter till sin älskade moster skulle hon definitivt betala en viss summa som skatt. Trots allt hör inte fastrar, farbröder och andra familjemedlemmar till kategorin släktingar. Detta måste övervägas.

Outsiders

Skatt på donation av fastigheter till en icke-släkting sker också. I de flesta fall är ingen befriad från att betala den. Med bara några få undantag. Skatten på att skänka en lägenhet till en släkting, tredje part eller anhörig kan oftast orsaka en hel del besvär.

Förresten, främlingar, när de undertecknar ett donationsavtal (som mottagare), betalar samma belopp som avlägsna släktingar i ett liknande fall. Reglerna är desamma för alla. Trots ett så enkelt system, enligt vilket anhöriga inte betalar, är alla andra skyldiga, det finns mer än tillräckligt med funktioner här. Och om du inte känner dem kan duhamna i trubbel med lagen.

Räntesats

Tja, vi har redan fått reda på att nästan alla måste betala skatt när de tecknar ett donationsavtal. Men i vilka storlekar? Hur beräknas beloppet som ska betalas? Det finns vissa begränsningar och regler! Det kan inte finnas en enda skatt för alla fastigheter på samma belopp. Någon betalar mer, någon mindre. Detta är ett välkänt faktum.

Det stämmer. Skatten på donation av fast egendom till en icke-släkting, samt till personer som inte är nära släkt med ägaren, har vissa beräkningsregler. Men ingen kan säga det exakta beloppet. Enligt modern lagstiftning måste medborgarna faktiskt betala 13% av inkomstbeloppet. Det spelar ingen roll om det är en lägenhet, ett hus eller pengar. Givaren betalar skatt med 13 % av värdet av fastigheter eller värdepapper. Det finns också en funktion här. Och det är vid beräkningen av det exakta skattebeloppet som många börjar få problem.

Kostnad

Varför? Allt på grund av att varje lägenhet eller fastighet har två priser. Matrikel och marknad. Den första, som praxis visar, är mycket lägre. Och därför vet många inte från vilket belopp skatten på 13 % beräknas.

Om du tror på lagarna behöver du bara ta hänsyn till matrikelvärdet. Till och med Rysslands högsta domstol beslutade på det sättet. Men skatteverket ser det annorlunda. När allt kommer omkring överstiger marknadsvärdet, som redan nämnts, avsevärt matrikelvärdet. Skatten kommer faktiskt att bli flera gånger högre.

Ett litet tips -ange i donationsavtalet exakt fastighetens matrikelvärde. Och behåll skatteberäkningen utifrån detta belopp. Om din deklaration inte accepteras eller du tvingas räkna om till marknadsvärde, godkänn inte detta steg. Det är olagligt. Skatten på fastighetsdonation till en icke-släkting eller avlägsen släkting betalas endast med 13 % av gåvans matrikelvärde. Och inte mer. Allt annat är ett direkt brott mot Ryska federationens lagstiftning. Du måste försvara dina rättigheter i domstol. Men du bör inte i något fall gå med på en omräkning.

Pensioners

Dessa är funktionerna för att betala skatt på donationer av lägenheter, hus och annan egendom i rysk lag. Överraskningarna slutar inte där. Varför? Det är ingen hemlighet att pensionärer har sina egna särdrag när det gäller att betala skatt.

Men inte när det kommer till presenter. Med denna händelseutveckling är ingen befriad från skatt. Trots att äldre i Ryssland oftast inte betalar sådana bidrag, måste de göra detta när de undertecknar ett donationsavtal. Det finns inga funktioner här. Det visar sig att även pensionärer är skyldiga att betala 13 % av fastighetens matrikelvärde. Det finns inget svårt att förstå här.

Undantag

Det finns nästan alltid undantag från regeln. Men i praktiken är de extremt sällsynta. Som redan nämnts är skatten på att donera fastigheter till en icke-släkting en obligatorisk betalning. Och det betalas i sin helhet av mottagarensida. Även för pensionärer finns det inga förmåner i detta avseende.

Det finns bara ett litet undantag. Vi talar om det faktum att olika anställda vid konsulaten enligt Wienkonventionen är helt befriade från att betala skatt på gåvor. Och deras familjer också. Kanske är detta det enda undantaget från regeln. Men konstigt nog är det väldigt sällsynt.

Så här betalar du

Förfarandet för att betala skatt spelar också en viktig roll i denna process. Det händer ofta att många helt enkelt inte har någon aning om vilka handlingar som kommer att krävas av skattemyndigheten och inte heller är medvetna om tidsfristerna för att lämna in motsvarande deklaration. Egentligen är det inte så svårt som det kan verka.

Alla skatter är betalda (och relevanta dokument skickas in) senast den 30 april året efter transaktionen. Det vill säga om donationen skedde 2014, görs anmälan och betalningen 2015 fram till 30.04. De handlingar som behövs för detta är inte alltför omfattande. Listan är kort, men att lämna in en skattedeklaration kan vara tidskrävande. Så gör dig redo:

• deklaration 3-personlig inkomstskatt;
• pass;
• ägarintyg (krävs från Rosreestre);
• avtal för direkt donation;
• acceptans och överlåtelse av lägenheten (inte obligatoriskt, men önskvärt).

Med dessa dokument kan du gå till skattekontoret och lämna in en deklaration. Inget svårt, eller hur? För att vara sannfyll i 3-personlig inkomstskatt, du måste använda ett gåvobrev, intyg från BKB med värdet av (matrikel)fastigheter, skattebetalarens (det vill säga din) TIN och passdata. Som du kan se finns det inga speciella funktioner i denna process. Det är sant att du också måste känna till donatorns initialer. Det anges i deklarationen i början. Att ge bort en lägenhet till en icke-släkting är som ni ser beskattas. Och det blir 13 % av bostadskostnaden.