Hur hyran beräknas: struktur, periodiseringsregler, vad som utgör beräkningen

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Hur beräknas hyran? Denna fråga är den viktigaste för många fastighetsägare, eftersom lagar ändras ofta och priserna systematiskt höjs. Det finns också oärlighet hos olika företag. För att kunna betala räkningarna korrekt och inte betala för mycket måste du känna till principen för att beräkna hyran.

Rent

Ägaren har en skyldighet att betala hyra direkt efter köp av bostad. En person ingår ett avtal med en tjänsteleverantör (till exempel vatten, el), samt med ett företag som håller kommunikationen i gott skick.

Ta ut en provision baserat på antalet registrerade, levande personer, samt beroende på området

Beräkningen av hyran efter antal registrerade personer görs med hjälp av genomsnittliga priser. Listan över sådana normer inkluderar: sophämtning, vattenhantering, varm ochkallt vatten, el och även gas. De tre sista punkterna kommer att ingå i listan över normer om ägaren inte har mätare. Om du installerar mätare kommer kostnaderna i framtiden att minska avsevärt. Om normerna beror på antalet personer, kommer beräkningen av hyran att utföras från antalet personer som är registrerade i det givna territoriet, oavsett hur många av dem som bor i lägenheten. Det vill säga två personer kan vara folkbokförda i lägenheten, men egentligen bor tre personer. Betalning kommer att göras för två personer.

Om normerna beror på lägenhetens yta, används uppgifterna:

• hemvård;
• värme;
• reparation;
• gemensamt husbehov.

Betalning för intercom, radio och fast telefon ingår inte i detta kvitto och måste betalas separat.

Hur beräknas hyran i Moskva? I denna stad har de flesta flerbostadshus mer än elva våningar. Enligt tekniska egenskaper förgasas inte sådana hus. De använder el. Eltariffen varierar beroende på region. Kapitalet har den högsta taxan. Därför kommer hyran i Moskva att vara högre jämfört med andra städer.

Kalkyl

Hur beräknas hyran i en lägenhet? För att kontrollera verktygens åtgärder måste du känna till principen om periodisering, såväl som de priser som används. De aktuella priserna måste återspeglas i kvittot. Om ägaren inte kunde hitta information om dem, då kan han användawebbplatsen för ett visst företag som tillhandahåller tjänster. Du kan också kontakta företagets kontor för råd.

Exempel

Det finns en liten skillnad i beräkningstiden för betalningen av disken och antalet registrerade personer.

Beräkning av hyra baserat på tariffer för vissa typer av tjänster:

• service - 25 rubel 37 kopek per kvadratmeter;
• lägenhetens yta är 42 kvadratmeter.

Det totala beloppet kommer att vara 1065 rubel 54 kopek. Hur beräknas hyran utifrån antalet registrerade? För beräkningen används de normer som är etablerade i landets region.

• Vattenavskiljning - 18,66 per kubikmeter.
• Användning per person är 4,2 per kubikmeter.

Om bara en person är registrerad i lägenheten, blir hyran 78 rubel 37 kopek. Beräkningsmetoden blir annorlunda om ägaren har installerat en mätare. Till exempel var tariffen för vatten 15 rubel per kubikmeter, flödeshastigheten var 9 kubikmeter. Ett kvitto på beloppet 135 rubel kommer till betalningen.

Hur beräknas hyran i Moskva? Kostnaden för bostäder i huvudstaden i landet är mycket högre jämfört med andra städer. Även i huvudstaden finns en princip om prisbegränsning. Men trots detta är tullarna i Moskva mycket högre jämfört med andra bosättningar. Principen för att beräkna hyran förblir densamma i hela landet.

Betalningsmetod på den officiella webbplatsen

Hur hyran beräknas på tjänstemannenwebbplats för Federal Tariff Service? För att få ett exakt svar på betalningen måste du gå till institutionens officiella webbplats, hitta fliken "Kalkylator". Du måste ange alla dina uppgifter i den: taxor, bostadsområde, antal registrerade personer, mätarförbrukning. Det resulterande beloppet kan jämföras med det som anges på kvittot. Om det finns en betydande skillnad i beloppen kommer ägaren av fastigheten att kunna presentera beräkningarna från den officiella webbplatsen som bevis på bedrägeri från förv altningsbolaget.

Felaktig beräkning av hyra

När ägare börjar självkalkylera märker de att företag ibland visar dem fel belopp på kvitton. Ibland tar företag medvetet ut pengar från ägarna för att betala för obefintliga tjänster. Till exempel för städning av entrén, om ägarna sköter städningen på egen hand. Vart går jag för att betala hyra? Varje ägare har rätt att lämna in ett klagomål. Men innan dess måste du räkna om betalningarna och se till att du har rätt.

• Avräkningscentraler för elräkningar. I den här organisationen kommer anställda att ge råd och råd om alla tillämpliga tariffer.
• Förv altningsbolag. Den här organisationen är en mellanhand och kommer att kunna hjälpa till i den här frågan.
• Hot line. Du kan ringa hyresjouren för att klargöra beräkningsprincipen, samt för att klaga på tjänsteleverantörer.
• Bostadsbesiktning. Den här organisationen hanterar kundklagomål.
• Rospotrebnadzor hanterar också problemdåliga tjänsteföretag.
• Åtal. Efter att ha mottagit ett klagomål från ägaren kommer åklagarmyndigheten att kontrollera företagets agerande och om olagliga handlingar avslöjas kommer de att skicka en order.
• Domstolen är den sista utvägen som en husägare kan vända sig till. Han kan lämna in ett krav. Men för att bevisa olagligheten i företagets agerande måste ägaren ha rejäla argument.

Tillgänglighet för räknare

Hur beräknas hyran om hyresvärden har installerat mätare hemma? Till en början måste du följa deras vittnesbörd. För att betala hyran måste ägaren lämna in mätardata varje månad, alltid samtidigt. Vanligtvis tar alla sitt vittnesbörd under de sista dagarna i månaden. För att ta reda på betalningsbeloppet måste du beräkna skillnaden mellan avläsningarna för föregående och nuvarande månader. Den resulterande skillnaden ska multipliceras med taxan som fastställts i regionen.

Vanligtvis är användningen av mätare den mest fördelaktiga, eftersom uppgifterna på den är mindre än beräkningarna för normen per person. Betalning kan göras med hjälp av mätare för sådana typer av tjänster: kallt och varmt vatten, el, värme, gas. Hittills måste elmätare installeras i byggnadsskedet. Det är också obligatoriskt att ha vattenmätare. För andra typer av tjänster krävs inte deras närvaro, men boende kan installera dem om de vill. Specialister kommer till lägenheten för att genomförakontrollerar deras riktighet. Denna procedur sker systematiskt.

Utbetalningar

Beräkningen av avgiften för hyran beror på flera indikatorer - det här är tariffen som används i regionen, lägenhetens kvadratiska yta, standarder. För att bestämma det mest lönsamma alternativet för dig själv måste du ta reda på vad som påverkar ökningen av beloppet i olika beräknings alternativ. Tariffen för en viss typ av tjänst påverkar. Denna tariff fastställs av leverantörsföretaget. Värdet beror på svårigheten att få resurser, såväl som metoden för leverans till huset och kvaliteten på kommunikationen. Vid beräkning per area spelar kvadraturindikatorn roll. Ju större värdet på ägarens område är, desto mer måste du betala. I vissa regioner tillåter reglerna för beräkning av hyra en skillnad i tariffer per meter och standard. Men även om mätartaxorna är högre i regionen blir avgiften fortfarande lägre jämfört med att använda normerna.

Beroende av kvartalsavgiften på antalet personer

Det skrevs tidigare att det finns en möjlighet att beräkna hyran utifrån antalet registrerade personer. Ju fler som är registrerade, desto mer skatt måste du betala. För de flesta stämmer därför inte registreringsadressen med den faktiska bostadsorten. I distrikt är priserna per person vanligtvis lägre än i städer.

Ingen är registrerad i lägenheten

Vad består hyran av om lägenheteningen registrerad? Även om ingen är folkbokförd i lägenheten kommer kvitton till ägaren av bostaden. Och betalningar som beräknas utifrån området kommer inte att bero på människor, och beloppet kommer inte att förändras. Detsamma gäller betalningar som beräknas med hjälp av räknare. Men mängden betalningar som är beroende av registrerade personer kommer att vara noll.

Betalningar om ingen bor i lägenheten

Hur beräknas hyran om ingen bor i lägenheten? Inledningsvis ska ägaren bevisa att ingen bor i lägenheten. Och för detta måste du utfärda ett intyg på bostadskontoret. Dessutom, om ägaren har registrerat sig i lägenheten, men faktiskt bor någon annanstans, måste du lämna in ett dokument som kan bekräfta detta. Det är värt att notera att dokumentet som bekräftar informationen om att ingen bor i lägenheten måste uppdateras var sjätte månad. Eftersom certifikatet endast är giltigt i sex månader. Men skatten, som beror på lägenhetens kvadratmeter, kommer inte att ändras. Betalningar på diskar kommer att vara lika med noll, eftersom ingen kommer att använda olika resurser. Betalningar som beräknas baserat på antalet personer kommer att vara lika med noll.

Inga räknare

Om det inte finns några mätare i lägenheten så beräknas hyran utifrån normerna, som multipliceras med antalet registrerade personer. I detta fall kommer betalning att ske oavsett hur mycket olika resurser som faktiskt använts. Vanligtvis är beloppet som tas emot i det här alternativet mycket högre än det faktiska priset.

Betalningar i en gemensam lägenhet

Beräkningen av hyran i gemensamma lägenheter har sina egna egenskaper. Skatten, som beror på området, beräknas separat för varje rum. Dessutom måste elmätare installeras separat i alla rum. Ägare av gemensamma lägenheter ska betala för gemensamma utrymmen. Beloppet av betalningen kommer att delas mellan ägarna proportionellt beroende på andelen. Och användningen av vatten och el i allrummet beräknas separat och delas lika. Varje ägare betalar alltså en viss del av den totala skatten.

Lista över tjänster på kvittot

En fastighetsägare får vanligtvis flera kvitton varje månad. Antalet kvitton beror på hur många företag som ingår ett nyttjandeavtal direkt med ägaren eller med den förv altande organisationen. Det är bekvämare för husägaren att få ett kvitto och betala alla utgifter med det. Men vissa leverantörsföretag samarbetar inte med förv altande organisationer på grund av misstro. Därför måste ägarna betala flera kvitton.

Betalningar i nya byggnader

Vem måste betala räkningarna i nya byggnader? När huset fortfarande är under uppförande måste byggherren betala alla inkommande räkningar. Efter att huset togs i drift fortsätter även byggherren att betala skatten. Men så fort lägenheter i huset köps har ägarenskyldighet att betala räkningar. Denna skyldighet uppstår från tidpunkten för undertecknandet av avtalet om köp och försäljning av fastigheter. Skyldigheten uppstår oavsett om den nya ägaren bor i lägenheten eller inte. Betalningsbeloppet kan minskas genom att tillhandahålla vissa referenser.

Böter

Avgift är en straffavgift som tillfaller ägaren på grund av obetalda räkningar i tid. Förseningen börjar från och med nästa dag då betalningen skulle ha gjorts.

Hur beräknas hyresavgiften? Straffet är 1/300 av den totala refinansieringsräntan för landets centralbank. Om betalningar inte tas emot inom fyra månader, kommer straffavgiften att vara lika med 1/170 av skattesatsen. Data om kurser bör specificeras på centralbankens officiella webbplats när de ändras. Vanligtvis debiteras en straffavgift för varje försenad månad. Det kommer att vara möjligt att sluta uppbära böter endast om skulden är helt återbetald.

Det är värt att notera att påföljden inte är en skyldighet för leverantörsföretaget. Pena är hans rättighet. Det vill säga att företag inte får ta bet alt för det. Naturligtvis kommer de inte att avstå från ytterligare vinst i form av böter. Om en person har omständigheter i livet på grund av att han inte kan betala fullt ut, då måste han ansöka till företagets kansli med en ansökan om anstånd eller avbetalning. Fall kan bara vara respektfulla. Till exempel ett barns födelse, förlust av en familjeförsörjare, uppsägning, sjukdom etc.

Subventioner

Landets lagstiftning tillåter medborgare att ansöka om hyresbidrag. Men denna tjänstinte tillgänglig för alla. Listan över medborgare som kan få bidrag visas nedan:

• ägare;
• personer som bor i offentliga fondbyggnader;
• Personer som hyr boende samtidigt som de tillhandahåller ett hyresavtal;
• personer som bor i ett kooperativ.

Hur beräknas hyressubventionen? För att kunna ge bidrag använder de information om hela familjens inkomst, information om huruvida bostaden ägs eller inte, lägenhetens yta och kostnaden för att underhålla byggnaden. Efter att ha granskat all dokumentation kommer personalen att fatta beslut om förordnande eller avslag på bidrag. Ett positivt beslut fattas om betalningen för verktyg är mer än 22% av den totala familjens inkomst. Till exempel, om den totala inkomsten i familjen är 30 000 rubel och hyran kostar 7 000 rubel eller mer, kommer subventionen att godkännas.

Hur beräknas hyressubventionen? En formel används för att beräkna. Bidragsbelopp=minimibelopp för skattebetalning - familjens inkomst × 0,22. Tariff 0,22 är det högsta belopp som familjen betalar hyra till.

Observera att subventioner endast är tillgängliga i sex månader. I slutet av denna period måste fastighetsägaren lämna in information om inkomstläget för sin familj på nytt.

Slutsats

Hyran måste betalas av alla husägare. Vid bristande efterlevnad av betalningsvillkoren har tjänsteleverantörer rätt att ålägga ägaren av lägenheten böter. Brakommer att dras helt från personen vid full återbetalning av skulden. Vid betalning av räkningar måste ägaren noggrant kontrollera riktigheten av det angivna beloppet på kvittonen, eftersom företag kan göra ett misstag. För självberäkning kan du använda den officiella webbplatsen för Federal Service.

Det är möjligt att få hyresbidrag om betalningen överstiger 22 % av familjens totala inkomst. Subventioner betalas endast ut för de kommande sex månaderna. För att förlänga betalningen är det nödvändigt att samla in det etablerade paketet med dokument och certifikat var sjätte månad.