Vad behöver du för ett bolån i en lägenhet? Vilka dokument krävs?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-17 19:08

Funderar du på att köpa en egen lägenhet? Har du v alt rätt alternativ, men du har inte tillräckligt med pengar? Eller har du bestämt dig för att inte investera mycket personligt sparande, utan att använda en lånetjänst? Då är ett bolån vad du behöver! Vad är det och hur skiljer det sig från ett konsumentlån.

Hur skiljer sig ett bolån från andra typer av lån?

Den viktigaste skillnaden är räntan. För bolån är det mycket lägre än för billån, konsumtionslån m.m. Och detta förklaras väldigt enkelt. Som regel tar folk bolån för ganska stora summor, pga Fastigheter är inte billigt. Och ränta på lånet debiteras på hela skuldbeloppet. Och om bolåneräntan var densamma som konsumtionslånet skulle folk inte ha tillräckligt med 1 liv för att betala av lånet. Och då skulle den här skulden ärvas av deras barn. Eftersom beloppet för överbetalningar skulle överstiga lånebeloppet med 3 eller till och med 4 gånger.

Tänk på ett exempel för mer tydlighet. Initial data: du vill köpa en lägenhet i ett bolån för5 000 000 rubel. Du är inte redo att göra en handpenning, men du är redo att betala 86,5 tusen rubel vardera. Om bolåneräntan till och med var lika med nästan den lägsta konsumtionslåneräntan, skulle du behöva betala pengar för bolånet i 20 år, och du skulle betala för mycket 315%, vilket motsvarar 15,7 miljoner rubel! Det vill säga, du skulle betala kostnaden för 4 av dina lägenheter!

Var uppmärksam när du väljer ett bolåneprogram för lånets löptid. Det vill säga, med våra initiala uppgifter är överbetalningen i 20 år 315%, och om vi ökar betalningen med bara 2,7 tusen rubel, kommer perioden att minska med så mycket som 5 år! Och överbetalningen kommer att minska med 91%! Känn vilken global skillnad?!

Och med en löptid på 10 år och en betalning på 98 tusen rubel i månaden kommer din överbetalning att vara 135 %, eftersom 6,7 miljoner rubel.

Om du följer trenden blir det tydligt att för vart femte år av ett bolån motsvarar räntebeloppet värdet på din lägenhet!

Men det här är 20 % per år. I vårt land, enligt bolåneprogram, är det vanligtvis lägre och fluktuerar inom 13%. Låt oss göra en beräkning för liknande termer och jämföra resultatet.

Om vi tar hänsyn till en period på 20 år är den månatliga betalningen 59,5 tusen rubel, vilket är 27 tusen lägre än med en takt på 20%. Känner du vilken roll skillnaden på 7% spelar?! Det totala beloppet av överbetalningar är 9,3 miljoner rubel, d.v.s. 185 % på 20 år. Förstår du hur storskillnad?

När löptiden sänks med 5 år ökar betalningen med endast 4,5 tusen, men överbetalningen minskar med 55%! Och det är 6,5 miljoner rubel!

Med en lånetid på 10 år och en betalning på 75,3 tusen rubel blir överbetalningen 81 %, nämligen 4 miljoner rubel. Som du kan se är skillnaden mycket märkbar.

För tydlighetens skull kommer vi att visa alla resultat i en pivottabell så att du äntligen förstår varför bolåneprogram har en lägre ränta.

Pivottabell

Deadline	Vid 13 %			Vid 20 % kurs			Difference
	Igelkott betalning, gnugga.	Överbetalning, miljoner rubel	% överbetalningar	Igelkott betalning, gnugga.	Överbetalning, miljoner rubel	% överbetalningar	Igelkott betalning, gnugga.	Överbetalning, miljoner rubel	% överbetalningar
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Paket med dokument som krävs för ett bolån skiljer sig markant. Så låt oss titta på vilka dokument som behövs för en inteckning i en lägenhet.
• Låntagarens pass.
• Inkomstbevis, samt i vilken organisation du arbetar (kopia av arbetsboken).
• Dokument som bekräftar insättningen (om några).

Vad behöver du för ett bolån i en lägenhet? Lista över dokument

När en medlåntagare eller borgensman är inblandad utökas listan över dokument. De kommer att kräva samma dokument som du. De där. deras pass, samt ett dokument som bekräftar inkomsten (som regel är detta ett intyg på 2 personlig inkomstskatt).

Du kan också behöva ett antal andra dokument. Bankanställda kommer att berätta mer detaljerad information, eftersom varje fall är individuellt, det finns många inteckningsprogram. Så du måste samla in paketet med dokument som är rätt för dig. De första uppgifterna tas som en riktlinje.

Krav för låntagaren

I varje bank är de olika, men det finns ett antal kriterier som är lika i alla banker. Låt oss ta en titt på dem:

1. Ålder. Många banker har en minimiålderatt pröva ansökan 21 år. Och detta är förståeligt. Som regel tar en person under denna tidsperiod examen från en utbildningsinstitution och har en viss arbetslivserfarenhet.

2. Arbetslivserfarenhet är det andra kriteriet som banker avgör hur pålitlig en låntagare är. Minsta arbetserfarenhet på den sista arbetsplatsen måste vara minst ett år. Dessutom uppmärksammar anställda det faktum att en indikator på en persons tillförlitlighet är den frekvens med vilken han byter jobb. Om en person inte stannar någonstans i mer än 1 månad, kan detta faktum knappast indikera hans tillförlitlighet.

3. Kredithistorik. Att ha en positiv kredithistorik kommer bara att gynna dig. För att du har visat dig vara en ansvarsfull person och det är lättare för banken att godkänna ditt bolån.

Så, för att sammanfatta, vad krävs för att få ett bolån i en lägenhet? God kredithistorik, arbetslivserfarenhet på minst ett år och låntagarens ålder är 21+.

Bolåne- och moderskapskapital

Kan moderskapskapital användas för att betala av ett bolån och hur gör man det? Vad behöver du för att köpa en lägenhet med bolån? Att använda kapital för att betala av bolån är en vanlig praxis. Men det är inte många som vet hur man gör rätt. I vissa banker kan du använda den som handpenning.

För att göra detta måste du varna de bankanställda i förväg att du kommer att göra den första avbetalningen inte kontant, utan med ett intyg. Du måste också samla in ett utökat paket med dokument.

En del av intygen måste du ta från Pensionsfonden, till exempel ett skickintygditt konto. Och lämna in några dokument till Pensionsfonden, eftersom. allt är noggrant kontrollerat, eftersom det finns många fall då folk bara ville ta ut moderskapskapital.

Pengar i ett kuvert när man redovisar inkomst – myt eller verklighet?

Vissa människor får pengar från flera inkomstkällor. Och det händer att en del av lönen ges till personer i kuvert. Hur ska man vara i det här fallet? Sedan 2014 har många banker förenklat emissionen av bolåneprogram. Det är därför du kan förse banken med ett intyg på den etablerade formen, där arbetsgivaren kommer att ange hela din inkomst, tillsammans med bonusar och eventuella incitament. Det finns banker som ger ut bolån med bara två dokument! Men i det här fallet måste du ha en idealisk kredithistorik, en lång arbetserfarenhet i organisationen.

Vilka andra utgifter bör övervägas för personer som vill ta ett bolån?

Behöver jag försäkra en lägenhet med bolån? Denna fråga oroar många låntagare. Ja, du måste definitivt försäkra din lägenhet. Detta är ett krav från banken och dess "airbag". För om något händer med lägenheten kommer inte alla låntagare att ha pengar att betala bolånet och samtidigt återställa lägenheten, och förseningar i betalningen och andra problem kommer att följa.

Behöver jag en värdering av en lägenhet för ett bolån? Denna fråga är av intresse för många låntagare. Ja, denna procedur måste utföras, och efter att ha värderat lägenheten, skicka in dokument till banken.

Hur väljer man en lägenhet?

Inledningsvis måste du bestämma vilken typ av bostad du vill ha. Sekundär eller vill delta idelad konstruktion, eller är redo att köpa en ny lägenhet i ett färdigt hus, men redan färdigt. Utifrån dina önskemål kommer du att behöva välja ett bolåneprogram. Som regel skiljer sig sådana program i förhållandena. Och huvudkriteriet är vilken typ av bostad låntagaren vill köpa.

Om du bestämmer dig för att delta i delad konstruktion, se till att läsa recensionerna om företaget som är byggherren. För att vara säker på att lägenheten överlämnas i tid, och du inte är instängd.

Vill du få ett bolån från Sberbank?

Vad behöver du för ett bolån i en lägenhet? Du kan hitta svaret på denna fråga på bankens officiella webbplats. Instruktioner: Sberbank - bolån - vilka dokument behövs för en lägenhet?

• Avsiktsavtal.
• Ditt pass.
• 2 personlig inkomstskatt.

Observera att denna bank endast tar hänsyn till låntagarens bekräftade inkomst, så om din officiella inkomst inte är särskilt stor är det bättre att köpa en borgensman eller borgensmän (det kan finnas flera). Du kan även ta in en medlåntagare. Han kommer att behöva samma paket med dokument som du.

Har du köpt en lägenhet med bolån? Vad du behöver veta

Varje medborgare i Ryska federationen en gång i livet måste lämna tillbaka en del av pengarna som spenderats på att köpa en lägenhet, betala ränta på ett bolån och reparera ett rum. Hur kan jag göra det? En gång om året måste du lämna in ett inkomstbevis till skattetjänsten, dokument som bekräftar förekomsten av ett inteckningslån och andra. Du kan hitta en mer detaljerad lista på IFTS hemsida eller direkt iinspektion.

Hur mycket pengar kommer att returneras? Du kommer att få tillbaka hela beloppet för skatten du betalade föregående år. Observera att detta belopp har en gräns. Du kan lämna tillbaka maxim alt 260 tusen rubel för hela perioden och bara en gång i ditt liv.

Vilka dokument behöver en bolånesäljare?

• Intyg om statlig registrering av rättigheter.
• Dokumentet på grundval av vilken denna rättighet kom.
• Intyg om ingen skuld för kraftverk.

Hur ansöker man om ett bolån?

Vad som behövs för en inteckning i en lägenhet har vi redan listat ut. Nu återstår det att förstå hur man ansöker om det. Vad behöver du för ett bolån i en lägenhet?

1. Välj en fastighet och en bank där du vill få ett lån.
2. Kontakta den valda banken för råd, val av nödvändigt program och för en lista över dokument som måste tillhandahållas.
3. Samla ett paket med dokument och kontakta banken för att ansöka.
4. Efter att ansökan har godkänts, teckna ett bolåneavtal med banken och ett köpe- och försäljningsavtal med utvecklaren.
5. Få ett intyg om statlig registrering av rättigheter med belastning.
6. Försäkra henne. Detta kan göras i vilket företag som helst som din bank samarbetar med. Du kan bekanta dig med listan antingen på bankens hemsida eller få den på ett bankkontor. Och även denna information kan du få genom att ringa hotline.
7. Njut av din egen lägenhet!

Vad ska jag vara uppmärksam på?

1. För räntan. Det är inte ovanligt att bankanställda går på tricks och skriver ut ett kontrakt med högre ränta för att tjäna mer pengar på den här transaktionen. De räknar med att du inte läser. Och om du märker ett misstag efteråt kommer du inte att kunna bevisa någonting.

2. För lånets löptid och beloppet för den månatliga betalningen. För ju längre löptid, desto större överbetalning, som vi såg tidigare. Var försiktig! Läs alla dokument. Fråga allt du inte förstår. Var inte blyg. Om något är pinsamt kan du alltid ringa telefonnumret och klargöra alla frågor.