Bostadskooperativ "Bästa sättet": kundrecensioner, utvecklartillförlitlighet, granskning av filialer

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Innan vi diskuterar verksamheten i bostadskooperativet Best Way bör recensioner övervägas mycket noggrant, inte bara från de personer som gick med i LCD-skärmen utan också från oberoende experter. Hela tiden, särskilt under de nuvarande förhållandena under den globala ekonomiska krisen, är att lösa ditt eget bostadsproblem ett så viktigt steg att det är extremt farligt att göra det utan omfattande teoretiska förberedelser. Därför är det bäst att börja med att studera, som de säger nu, materiel: begrepp, terminologi, lagstiftningsakter och till och med frågans historia.

Vad är samarbete och samarbete. Eller vad vi överväger

När en person står inför en specifik uppgift som kräver en lösning som han inte kan klara av ensam, kommer de till undsättningfamilj, vänner, kollegor. Så föddes andelsrörelsen på 1700-talet – genom mycket försök och misstag. Uppgifterna inför samarbetspartnerna i varje enskilt fall var olika, men man enades alltid för att lösa dem frivilligt. Detta är den kooperativa rörelsens främsta tecken. Principerna för gemensam verksamhet har knappast förändrats under flera århundraden: bostadskooperativ byggs på samma villkor idag, som på 1700-talet i England - konsumentkooperativ. Men på vilka principer byggandet av bostadskooperativet Best Way bygger, är recensionerna inte tysta, och det måste erkännas att skillnaderna är kardinal.

Något tidigare än den engelska versionen dök den kooperativa rörelsen upp i Frankrike, dess grund var produktion, ännu tidigare i Tyskland skapades de första kooperativen för bönder och hantverkare. Det var dock i England som närmast modernt boende föddes. Och Ryssland stod naturligtvis inte åt sidan: vägen för kooperativ konstruktion gav oss lite erfarenhet under de 170 år som den existerade, den var komplex och svår - från decembristerna i Trans-Baikals vildmark med deras konsumentkooperativ till dagens bekymmer med efterföljande glädjeämnen eller sorger. I Sovjetunionen fanns bostadskooperativ, men i ett mycket begränsat antal, eftersom staten själv var engagerad i att tillhandahålla bostäder åt folket, utan att ge äganderätt till fastigheter. Sedan Sovjetunionens kollaps har situationen förändrats dramatiskt, varför sådana föreningar som ett bostadskooperativ har fått breda möjligheter att existera."Bästa sättet".

Recensionerna säger att när du går med i en gemenskap av samarbetspartners måste du ha ett startkapital för den första delen, som vanligtvis är mycket viktigare än efterföljande. Problemet löses antingen genom ett lån som tagits från en bank eller genom en enorm viljestyrka som gör att du kan samla pengar för att köpa en andel för en framtida bostadsyta: trots allt finns det nu ett så ofattbart antal frestelser som oftast bara minnen finns kvar från självdisciplin. Att döma av de många recensionerna om bostadsrättsföreningen Best Way (vi ska nu inte säga att alla är väldigt lika varandra ens i retoriken) föreslås det att spara enligt individuell tidsplan med ett första aktietillskott på tio tusen rubel. Du kan spara hur länge du vill, beroende på styrkan i viljan att skaffa en egen bostad. Här kan du redan nämna ett antal negativa recensioner om bostadskooperativet Best Way, men det är bättre att inte stressa fram saker.

Denna förening deklarerar otroligt låg ränta på tilldelade medel - från 0% till 2% (om perioden är upp till tio år). Ett paket med dokument för att bli aktieägare behöver inte hämtas, det räcker med pass. Bostadskomplexets arbete är positionerat som transparent, eftersom varje aktieägare har ett personligt konto direkt på bostadsrättsföreningens hemsida. Negativa recensioner om "Best Way" förnekar dock all insyn. De ovan angivna förhållandena bör dock redan uppmärksamma en försiktig person, och han kommer att bli ännu mer oroad över den föreslagna möjligheten att överlåta sin egen andel till någon medlem i kooperativet eller t.o.m.till en utomstående. Och du kan få fullt bet alt boende var som helst i landet, oavsett geografi. Hur är detta möjligt? Märkliga, nästan fantastiska förhållanden. Allt detta är väldigt likt finansiella organisationer för snabba pengar, bara det tas emot inte av kunden utan av den subventionerande organisationen. Så, bostadskooperativet "Best Way" - är det en bluff?

"Jag är glad att bli lurad" och är detta fallet

Egna kvadratmeter – är inte detta huvuddrömmen för majoriteten av den moderna befolkningen, oavsett vilket land de bor i? Vår stat ger varje medborgare rätt att förverkliga denna dröm i enlighet med grundlagen, lagar har redan skapats och reglerats genom vilka man kan utöva sin rätt. Ett sätt att få ägande av fastigheter är att skapa ett bostadsrättsbolag. Dessa är nu ideella organisationer som existerar som ett slags konsumentkooperativ, där Ryska federationens bostadskod följs strikt för att förse medlemmar i föreningen med kvadratmeter. Bostadsrättsföreningen "Best Way" är inget undantag. Den här organisationen verkar också hittills rent inom lagen.

Objekt köps eller byggs på samma sätt med kooperativa pengar, utan medverkan av kreditinstitut, där andelen vanligtvis är för hög. Det innebär att bostadsrättsföreningen får nästan halva priset. Bolån fungerar inte så. Detta är den största fördelen med alla bostadsrättsföreningar. Hit hör även frånvaron av mellanhänder, som är lika dyra som skatteavdrag. Bostadsrättsföreningen "Best Way" erbjuder ytterligare och mycket attraktiva möjligheter som ökar fördelarna med detta val hundra gånger. Till exempel, samma erbjudanden om att spara pengar med deras hjälp för ett aktietillskott och köpa fastigheter var som helst i landet.

Vissa erbjudanden ser väldigt lockande ut: till exempel att skaffa en lägenhet mot ett bidrag på bara en tredjedel av den faktiska kostnaden. Om konstruktionen är med aktieandel accepterar aktieägarna i bostadskomplexet "Best Way" objektet från exploatören. Det pågår också arbete med moderskapskapital, med bidrag till boende. Juridisk due diligence tillhandahålls för varje transaktion. Det finns dock en funktion i arbetet som bara är karakteristisk för LCD-skärmen "Best Way". Aktieägare måste vara aktiva. De rör sig snabbare i kö. Vad är aktieägarnas verksamhet? Och det faktum att de ständigt måste engagera sig i att rekrytera nya medlemmar till kooperativet "ZhK" Best Way "". Vid det här laget bör alla medvetna personer vara på sin vakt.

Aktieägarnas klagomål om att de inte kan få bostad på något sätt blir omedelbart tydliga. Troligtvis var dessa människor inte tillräckligt aktiva. Det nämns också fall då andelen är betald i sin helhet, och delägaren själv och hans familj har länge bott i de erhållna kvadratmeterna, och ägandet ännu inte är formaliserat i bostadskomplexet Best Way. Recensioner av kooperativa arbetare bredvid varje sådant klagomål motbevisar ovanstående, men ändå borde själva uppkomsten av sådana anklagelser redan vara alarmerande. Banken kan utfärda stora mängder krediter, kooperativet - nej. Vanligtvis på ett bolån, som en handpenning, finns det ett belopp på 30% av det totala värdet av denna fastighet. Alla bostadsrättsföreningar tvingas ta mer – från 50 %. Men detta är inte LCD "Bästa sättet". Recensionerna hävdar att han ligger före resten - både banker och andra kooperativ, eftersom han erbjuder förmånligare villkor till sina insättare.

Fastigheter utan bank – är det äkta?

Förvärvar fastigheter för aktieägarna i bostadskomplexet "Best Way" med vissa garantier. Till exempel en garanti för efterlevnad av civillagen och bostadslagen, som är i kraft i hela Ryska federationen, såväl som under kontroll av staten och bolagsstämman. Egentligen är aktiekontot beläget i Ryska federationens Sberbank, som anges på kooperativets webbplats. Det är det faktiskt inte. Han är inte där. Webbplatsen säger till och med om nära samarbete och presentationer som hålls på Sberbanks kontor. Det önskade presenteras som verklighet. Detta är inte den enda felaktigheten: längst ner på huvudsidan finns ett intyg från Handels- och Industrikammaren, som aldrig har utfärdats av den.

Dessutom är avkastningen på alla aktietillskott garanterad - 100 %. Men tidigare bidragsgivare till Best Way Housing Cooperative från Ufa skriver något annat i sina recensioner. Den första inträdesavgiften (2 000 euro!) och medlemsavgifter på 1 000 rubel, som betalades månadsvis, returneras inte till en person som bestämmer sig för att lämna kooperativet. Om den månatliga betalningen är försenad, debiteras påtagliga straffavgifter plus ytterligare 1000 rubel. Men detta är inte det mest överraskande.

Efter att ha fått den önskade bostadsytan kommer en medlem i kooperativet inte att vara ägare förrän full återbetalning av skulden, den här lägenheten eller huset är inramat på Best Way Housing Cooperative. I Ufa, liksom i andra städer, beräknas mycket ofta betalningar för tio år. Vad kommer att hända om facket inte får se detta lyckliga ögonblick? När som helst kan ägaren - bostadskooperativet "Best Way" (i Irkutsk, Ufa eller någon annan stad - det finns bara en stadga) vräka aktieägaren genom att sälja eller hyra ut den här lägenheten eller huset.

Aktieägaren äger ingen bostadsyta, mycket pengar har investerats, och det är problematiskt att lämna tillbaka det från en organisation som har upphört att existera. Dessutom att ta äganderätten till fastigheten som inte är helt betald, om alla betalningar görs som betalning för hyra (och det är så det händer överallt). Även om betalningar görs i sin helhet, betalas inte alla statliga avgifter av Best Way Housing Cooperative i Moskva eller Ufa, St. Petersburg eller Irkutsk. Observera: annars, om betalningarna inte görs i sin helhet, betalar aktieägaren också avgifterna.

Verktygen i detta kooperativ är också intressanta: ingen annan använder nätverksmarknadsföringsmetoder, men här är de grunden. Aktieägaren blir samtidigt med inträdet konsult och marknadsförare som studerar och marknadsför kooperativets tjänster. Det är på grund av dessa affärsegenskaper som hans kö till bostaden inte kommer att stå still. Om du inte tar med nya medlemmar får du inget. Stadgan för bostadsrättsföreningen "Best Way" tillåter inte upplösning av kooperativet, omåtminstone en av dess medlemmar kommer att vara emot det. Organisationer av denna typ upphör dock nödvändigtvis att existera förr eller senare, eftersom pyramiden inte kan byggas på obestämd tid. Och vid en kollaps återbetalas inte aktietillskott. Särskilt drabbade kommer de som kommit in i kooperativet senare än andra. Den ryska federationens lagstiftning föreskriver återlämnande av aktietillskott, men följs dessa lagar alltid?

Recensioner av advokater om LCD "Best Way"

Förutom många diskussioner om detta kooperativs aktiviteter i grupperna av sociala nätverk "VKontakte" och "Facebook" (namnen på grupperna som "säger": "Nej till bedragare och pyramider!"), Internet har ett tillräckligt antal professionella bedömningar från jurister och ekonomer. Anatoly Filippenkov, ordförande för Unionen för små och medelstora företag i Sverdlovsk-regionen, talar om en ökning av antalet bedrägerifall i detta område.

Han hävdar att priser på 2 eller 6 % per år helt enkelt inte kan existera just nu i vare sig en kommersiell eller ideell organisation, och varnar också för att du måste vara försiktig med "fri ost" eftersom det förmodligen en musfälla. Och LCD "Best Way", vars stadga ger en konstant ökning av antalet aktieägare, har alla tecken på en finansiell pyramid. Dess framgång beror direkt på hur många personer de lyckas rekrytera, eftersom "den gemensamma potten" hela tiden måste fyllas på, annars kommer folk att tröttna på att vänta. Och explosionen kan ske när som helst. Det är därför kommersielltfastigheter är bättre att köpa på andra sätt.

Varför behöver kooperativet en så förödande låg ränta? Egentligen är det inte så. För att förstå detta behöver du helt enkelt studera villkoren för lånet mycket mer i detalj. Dessa siffror - 0% eller 2% - är ett utmärkt sätt att locka de godtrogna. I verkligheten är det mycket högre, för förutom bidraget (och detta är minst 35% av fastighetens värde) bidrar varje deltagare månadsvis med 11 000 rubel (i vissa grenar - 12 000): tio av dem är en andelsavgift och 1000 eller 2000 - medlemskap).

Bostadsrättsföreningen "Best Way" vet fortfarande inte när man kommer att överlåta fastigheten till aktieägaren, men man har redan använt sina pengar från första början och drar inte av någon ränta för denna användning. Bokstavligen alla advokater som inte är beroende av kooperativets verksamhet säger samma sak: detta system för att skaffa bostad kan visa sig vara bedrägligt för aktieägare, eftersom det finns en stor sannolikhet att pyramiden kommer att falla isär, även om arrangörerna av kooperativet försvinner inte till ingen vet var, tar pengarna som samlats i poolen, från den allmänna kassan.

Vad aktieägare skriver i recensioner

Först och främst är villkoren listade under vilka medlemskap i Best Way Housing Cooperative är möjligt. I Irkutsk gjorde recensioner på stadsforumet detta till fullo. Punkt för punkt:

1. Alla medborgare över 16 år kan gå med i kooperativet.
2. Du behöver ett pass.
3. Välj önskad egenskap.
4. Betala startavgift 2 000Euro.

5. Betala 35 % eller 50 % av kostnaden för det valda objektet.

   Det återstående beloppet kommer att läggas till av kooperativet. Satsen kommer att bero på bidraget: om 35% av kostnaden betalas är det 6% per år, om 50% betalas - 2% per år. (Tydligen sa Irkutsk-representanten för kooperativet inget om 0%-räntan.)

6. Dessutom görs aktiebidrag månadsvis - minst 10 000 rubel, och medlemsavgifter - 1 000 rubel.
7. Alla investerade pengar samlas på ett enda konto, i en "gemensam pott", tills beloppet tillåter dig att köpa fastigheter i tur och ordning. Vanligtvis väntar föreningsmedlemmar sex månader till ett år.
8. Det valda objektet förvärvar bostadsrättsföreningen "Best Way" som ägare.
9. Efter 10 år betalar aktieägaren skulden till kooperativet, men börjar använda fastigheten mycket tidigare.
10. I och med återbetalningen av skulden kommer fastigheten att ges ut till aktieägaren i fastigheten, inte tidigare.

Negativa recensioner om bostadskooperativet "Best Way" (S:t Petersburg) representeras mestadels av advokater som var inblandade i diskussionen av bostadsköpare som inte är tillräckligt kunniga i bostadslagstiftningen, letade efter de mest budgetmässiga och minst riskfyllda sätt. Det finns mycket färre negativa recensioner än positiva, som dock liknar skräddarsydda, "falska" sådana. Advokaternas åsikter talar konstigt nog om samma sak, även om de betraktar fenomenet från olika håll. Slutsatserna är dock desamma. Enligt alla experter verkar projektet extremt attraktivt, men det måste man komma ihågalla sådana system är bara en produkt av krisen och är fyllda med betydande finansiella risker.

Vad främlingar skriver i recensioner

Det finns många recensioner från fastighetsmäklare från olika städer, och det här är erfarna personer som själva letar efter fastighetsaffärer. Men av recensionerna framgår det tydligt att de oftast misslyckas med att göra affärer med bostadskooperativet Best Way. De skriver från Tomsk att ingen hjälpte dem att välja ett objekt, de gjorde det knappast på egen hand, sedan betalade de en medlemsavgift på 2 000 euro, och redan i januari 2018 skrev de på ett avtal efter att ha betalat 35 % av kostnaden för den valda bostaden. Sedan började väntan. Sex månader senare mottogs råd från "erfarna" medlemmar i kooperativet: en kö kan köpas för 130 000 rubel, vilket gjordes. Men än så länge har kön inte flyttats, och det finns ingen insyn i denna fråga, liksom detaljerna i svaren på frågorna.

Recensionerna är skrivna med bitter humor från S:t Petersburg, där kooperativets verksamhet kallas legaliserat tagande av pengar: företaget existerar på bidrag, gör inte vinst på någonting, delar bara om aktieägarnas bidrag från nerifrån och upp - är inte detta en pyramid?

"Jag undrar vad som händer om bidragsgivarna på bottennivån tar slut?" fråga moskoviter som undersöker sätt att köpa fastigheter. - "Men det här måste hända någon gång! Vad ska nästa lägenheter köpas för?" Och man drar paralleller med bolån, som finns inom lagens ram, men Bästa sättets bostadsrätt är en bluff, det fungerar som enligt lagen, men utan några ramar. Inga detaljer, bara löften.

Ekaterinburg lade upp alla grunder för misstro bokstavligen på hyllorna:

1. Det måste finnas handlingar för köp av mark. De är inte här. Arbetsförloppet bör vara tydligt, för detta installeras vanligtvis en videokamera online. Detta är inte heller. Det finns inte heller något sätt att kontrollera konstruktionen personligen.
2. Det borde finnas försäljning från fastighetsbyråer och stora. De finns inte heller.
3. När du säljer måste du vägledas av Federal Law 214, som alla stora byggföretag gör.
4. När du köper från en konsument bör egendom visas. Om detta inte händer, så blev det inget köp. Och om ett bolån är en fastighet med en belastning, då är Best Way bostadsrättsföreningen ett löfte om fastighet efter köp. Det kan inte finnas någon egendom utan ett utdrag från Unified State Register of Real Estate i köparens namn. Och det betyder att det inte blev något köp.

Bostads- eller bostadssparande kooperativ?

Många recensioner väcker frågan: varför heter företaget bostadsrättsförening, men arbetar enligt alla regler för en annan typ av kooperativa föreningar - en bostadssparförening? Enligt FZ-349, i ett bostadskooperativ deltar alla dess medlemmar i förvärvet och underhållet av ett hyreshus. Enligt Federal Law-215 innebär ett bostadssparande kooperativ frivillig sammanslagning av aktietillskott för att möta behoven hos aktieägare i bostadslokaler.

I avtalet om medlemskap i bostadsrättsföreningen "Bästa sättet" är inte en punkt helt kopierad frånFZ-215. Innebär inte detta att bolaget inte bara fungerar som ett bostadsrätt, utan ett bostadssparande kooperativ? Statsregistret nämner dock inte ett bostadssparande kooperativ med det namnet. Många sådana obekväma frågor ställs på Internet, som inte kan täckas ens med samma positiva recensioner. Faktum är att "ackumulerande" inte bara är ett ord, ett sådant kooperativ skiljer sig från ett bostadsrättsförening i helt andra regler. Till exempel måste uppgifter föras in i det statliga registret över juridiska personer om alla som ansökt om medlemskap i denna organisation, och först efter detta förfarande kan han betraktas som aktieägare.

Obekväma frågor

Entréavgiften, som inte går till sparande, utan förmodligen till marknadsföring och reklam, samt medlemsavgifter måste betalas månadsvis, även om en person redan har fått en lägenhet, väcker de extremt obehagliga frågor för grundarna av bostadskomplexet och förstöra den nästan idylliska bilden de skapade kooperativa medlemskap. Och det finns många frågor här. Till exempel, hur hände det att ett bidrag på 35% av kostnaden för boende (och detta är ofta miljontals rubel!) Är inte alls en garanti för att få den önskade fastigheten? En person väntar slarvigt i kö tills den nödvändiga summan pengar samlas i "den gemensamma potten". Dessutom måste man vara en "aktiv aktieägare", annars kommer inte kön att flyttas framåt. Och även om det avancerar fram till det ögonblick då en lägenhet skaffas, kommer fastigheten att registreras hos kooperativet som ägare.

Det är roligt att läsa att de anställda på dettaföretag gör inte ett köp på den rättmätige ägaren bara för att de räddar honom från att betala skatt. Men de sparar inte från en månatlig medlemsavgift på 1 000 eller 2 000 rubel! Det är detta system som visar att kooperativet kommer att vara den verkliga förv altaren och ägaren av denna fastighet. Det vill säga att han är fri att när som helst begära att bostaden ska frigöras för att sälja den, belåna den, hyra ut den. Och innan den utlovade registreringen i fastigheten får deltagaren i kooperativet vänta cirka tio år. Det här är väldigt lång tid, allt kan hända.

Hur ska man inte misstänka bedrägeri, om företagets anställda vid varje steg tillåter det i en eller annan koncentration? Som redan nämnts är Best Way bostadskomplex inte en partner till Sberbank of Russia och använde sin logotyp på sin webbplats utan tillstånd, om vilket upphovsrättsinnehavaren gjorde ett officiellt uttalande. Det bör noteras att många inte särskilt rena företag använder denna manöver: de stärker sitt rykte mot bakgrund av den största banken i landet. Men i det här fallet misslyckades tricket, och banken skyddade sina egna intressen för att inte vilseleda sina kunder. Otillåten användning av Savings Bank of Russias logotyp på webbplatsen för bostadskomplexet "Best Way" stoppades och åtföljdes av ett officiellt pressmeddelande.

associerade aktiviteter

LCD "Best Way" har ytterligare erbjudanden till sina aktieägare. Till exempel uppgav företaget att det samarbetar med flera inte så välkända investeringsföretag, tack vare vilka medlemmarna i kooperativet fårmöjligheten att inte bara köpa en bostad är lönsam, utan också att tjäna bra pengar. Det nämner Hermes Managemet Ltd. Detta företag, i namnet på varje medlem i kooperativet, öppnar ett konto i en österrikisk bank, där du kan överföra pengar som tjänats in genom att locka nya medlemmar till Best Way med 25 % per år, och betalningar görs helt i utländsk valuta. Behöver det klargöras att inlåning med sådan avkastning inte alls kan existera i Österrike, som alla intervjuade deltagare på finansmarknaden hävdar. Hur kan man öppna en insättning på en bank utomlands utan att vara personligen närvarande? När allt kommer omkring är det nödvändigt att tillhandahålla all information om medlens ursprung.

Professionella på finansmarknaden är mer än säkra på att bostadskooperativet "Best Way" är fullt av tecken på en typisk finanspyramid. Och det viktigaste tecknet är villkoret för att skaffa bostad för en medlem på bekostnad av bidrag från andra, som i sin tur kommer att vänta på påfyllning av ekonomin från nya som precis har gått med i kooperativet. Och detta flöde måste vara kontinuerligt. Det så kallade "bonus"-systemet är också inneboende i alla pyramidspel utan undantag, när deltagare, som lockar nya medlemmar, får ränta från sin startavgift (i detta fall är det 240 euro).

Slutsatser: hur man inte blir hemlös och utan pengar

Advokat Dmitry Lebedev anser att förvärvet av all fastighet endast från ackrediterade utvecklare är också misstänkt, eftersom det är ett visst system. När pyramiden kollapsar kommer kooperativet att räknafastigheten som köpts. Det betyder att vi kommer att behöva ta det ifrån dem som inte hann betala av till slutet. Den som har tid - bra jobbat, men lejonparten av kontrakten slöts för tio år, och kooperativet har funnits i bara fyra. Dokumentationen nämndes ovan, den kommer inte att kunna bekräfta att LCD:n är skyldig någon något: bidragen görs i form av hyra för lägenheten där aktieägaren bor. Att döma av försäljnings- och köptransaktionen är ägaren ett kooperativ, inte en bidragsgivare som bor i en lägenhet.

Många experter säger också att vanligtvis är målet för sådana organisationer att samla in stora summor från det maximala antalet medlemmar. Utsikten är denna: när det rätta ögonblicket kommer, upphör kooperativet att existera. Ledningen är på flykt, efter att ha tagit alla pengar står aktieägarna utan lägenhet och utan pengar. De system som kooperativet implementerar är nästan perfekta för ett sådant scenario. Organisationen erbjuder inte riskskydd till aktieägare.