Hur mycket tar fastighetsmäklare för att sälja en lägenhet? Mäklartjänster

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Tusentals fastighetstransaktioner äger rum varje dag. Naturligtvis känner inte alla till subtiliteterna och nyanserna i de förfaranden som är nödvändiga för ett lönsamt köp eller försäljning av lägenheter. Och få människor förstår den juridiska registreringen av dokumentation för fastighetsobjekt. Allt detta arbete faller på specialisternas axlar. Och i detta avseende är många intresserade av frågan om hur mycket fastighetsmäklare tar ut för försäljning av en lägenhet? Låt oss titta närmare på det.

Intermediärmarknaden är mångsidig

Idag finns det många byråer inom fastigheter som mot en avgift kan hjälpa till med att köpa eller sälja en bostad. Samtidigt är storleken på "provisionen" för varje mellanhand olika. Auktoritativa byråer som har funnits på marknaden i många år dikterar som regel sina egna spelregler till kunderna och sätter en hög ersättningsprocent.

Företag med liten personal som nyligen kommit in i fastighetsbranschen tvingas ofta anpassa sig till kunden och arbeta för låg lön. Ochdetta är bara en sida av myntet av hur mycket fastighetsmäklare tar ut för att sälja en lägenhet.

Faktorer som påverkar prissättningen

Det finns ett antal anledningar till varför vissa mellanhänder debiterar x för sina tjänster, andra debiterar y och andra debiterar z.

Först bör du överväga storleken på bosättningarna. I stora storstadsområden, där medborgarnas inkomstnivå är ganska hög, och antalet erbjudanden är varierande, arbetar fastighetsbyråer för stora pengar. I synnerhet Moskva-mäklare, som säljer en lägenhet värd 30 miljoner rubel, kan värdera sina tjänster till 500 000 rubel. En helt annan bild observeras i regioner där antalet städer är flera gånger lägre, och lönerna är mycket lägre än i de "gyllene kupolerna". Så, hur mycket tar fastighetsmäklare för att sälja en lägenhet i periferin? I genomsnitt, för lägenheter vars pris är 2,5 - 3 miljoner rubel, kan agentens ersättning variera från 40 000 till 50 000 rubel. Naturligtvis, för en sådan provision, skulle fastighetsmäklare i Moskva för något kreditvärderingsföretag "inte ens lyfta ett finger."

Det händer också att representanter för flera fastighetsbyråer är inblandade i försäljning eller köp av bostäder, och då ökar kostnaden för deras arvode avsevärt.

På ett eller annat sätt, men detta är inte alla aspekter av frågan: "Hur mycket tar fastighetsmäklare för försäljning av en lägenhet?".

Den här parametern beror också på listan över jobb som ska utföras av agenten. Storleken på provisionen påverkas också av efterfrågan på objektet på marknaden. Kriterium”dokumentpaketets beredskapsgrad” är inte heller den sista betydelsen här. Storleken på kommissionen bestämmer faktorn för objektets avstånd från stora städer. Agentens ersättning beror också på metoden för att förvärva bostad (subvention, moderkapital, bostadscertifikat, bolån).

Med andra ord bestäms andelen fastighetsmäklare på strikt individuell basis. I genomsnitt varierar dess storlek från 2 till 5 % av transaktionsbeloppet. Ett vanligt provisionsbelopp är 3%.

Något annat om mäklarlöner

Det bör noteras att en fastighetsmäklare i 99 % av fallen inte får lön i klassisk mening. Som sådan har han ingen lön. All hans inkomst är en fast procentandel av genomförda transaktioner. Därför, ju mer såld, desto mer mottagen. Tja, om han inte gjorde en enda affär fick han noll.

En annan anmärkningsvärd punkt är att mäklaren får sin ersättning inte från köparen, utan från den byrå där han arbetar. Företaget tecknar i förväg ett kontrakt med byggorganisationer för tillhandahållande av tjänster, om det gäller att arbeta på den primära fastighetsmarknaden. I det här fallet "tar" mäklaren också sin provision från sin arbetsgivare. Generellt sett löses frågan om ersättning inom ramen för relationen:”Byrå - fastighetsmäklare.”

"Utvecklaren är billigare"?

Många tror att om du arbetar direkt med byggherren och struntar i tjänsterna från ett fastighetskontor kan du spara på att köpa en bostad. Faktiskt, i denna mening, nejav grundläggande betydelse, oavsett om du kontaktar utvecklaren "tete-a-tete" eller med medverkan av en mellanhand. Priset på lägenheten kommer att vara strikt fast, och för alla byråer. Faktum är att byggorganisationen själv lämnar information om kostnaden för objekt till alla fastighetsbolag som den har ingått avtal med.

En annan punkt är paradoxal. Det händer ofta att köp av lägenheter genom ett personligt samarbete med en byggherre är dyrare än när samma herrgårdar skulle köpas med medverkan av en agent. Hur kan en sådan motsägelse förklaras? Saken är att vördnadsvärda fastighetsspecialister är med utvecklare inte bara inom ramen för affärssamarbete, utan försöker också etablera "varma" relationer med dem. Naturligtvis, med ett sådant trumfkort i rockärmen, kan du uppnå en viss rabatt för din kund, och då kommer fastighetskontoret definitivt att fixa affären. Men återigen, inte alla fastighetsmäklare kommer att kunna etablera vänskapliga relationer med utvecklaren: endast erfarna proffs som har arbetat på marknaden under en lång tid kan göra detta.

Om säljaragentens provision

Om en person ansöker till en byrå för att sälja en lägenhet, måste ett preliminärt avtal ingås med honom. Och det föreskriver förstås ett villkor om föremålets värde, så att det i framtiden inte kommer att finnas några frågor om varför säljaren fått ett sådant belopp. Och det anges separat hur stor ersättning företaget kommer att få. Dessutom beror det på de faktorer som beskrevsovan. I synnerhet mängden utfört arbete. Och i denna mening har säljaren av lägenheten rätt att välja.

Han kan använda hela utbudet av tjänster från en fastighetsmäklare, vilket naturligtvis kommer att resultera i en rund summa, eller välja några från hela listan. I det senare fallet kommer fastighetsmäklarens provision att vara liten, men budgeten för ägaren av lägenheten kommer inte att lida så mycket. Varje säljare har rätt att välja det lämpligaste alternativet för honom.

Slutsats

Att använda eller inte använda tjänster från en fastighetsmäklare? Även denna fråga avgörs på individuell basis. Om du bestämmer dig för att spara pengar på en mellanhand, var då beredd att bära alla de risker som är förknippade med dem, till exempel i händelse av felaktig rättslig utförande av dokument. Dessutom finns det idag många bedragare som verkar på fastighetsmarknaden som gör de mest sofistikerade bedrägerierna med lägenheter. Kanske är det bättre att söka hjälp från specialister och inte spara på dem? Som ni vet betalar snålen två gånger.